1，住房贷款就是个人住房贷款。随便选择还款方法。一般是长借短还，就是申请最长的时光（65-实际年龄），在一年后就加速归还。因为银行是按月收取客户的贷款本息，客户使用贷款
1，住房贷款就是个人住房贷款。随便选择还款方法。一般是长借短还，就是申请最长的时光（65-实际年龄），在一年后就加速归还。因为银行是按月收取客户的贷款本息，客户使用贷款的时光越短，其利息支出就越少。那要看什么贷款，商贷的话几大行利率都差不多。公积金贷款：10年11万是：利息23957.48。还款总额：133957.48。月均还1116.31。商业贷款：利息:37476.81。还款总额：147476.81：月均还款：1228.97。
2，住房贷款有哪几种具体怎么贷公基金贷款，商业贷款，你可以选择银行，一般中介选的银行他们比拟熟，办起来容易些，你如果按揭中介要多收取你一些费用，有些处所是买方给2%的佣金，有些处所是买卖双方各1%的佣金。一般的中介如果你自己去办他们不会难堪你，因为按揭很麻烦，他们也省事。因为2%的佣金是大头。很多楼盘和银行是签署协定的，比拟快捷便利，更主要的的和楼盘签协定的银行，一般还会给贷款优惠，自己办很费时光的。怎么你们要结婚了？可以选择银行！只是让中介去贷比拟快点，便利点！如果中介是直接合作银行的话，最好是让中介贷！若是中介也是找贷款公司的话！自己贷也差不多！！住房贷款：第一种纯商业贷款！第二种，纯公积金贷款！第三种组合贷款（公积金加商贷）具体要看个人的工作单位，年龄。房龄等、、、说简略点就是个人资信加房子情形而决议！按规定！贷首套房。最高可以贷8成（评估价），利率可享受7折优惠！！估量阁下应当是贷首套房吧！
3，什么是个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购置自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必需提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的重要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购置首次交易的住房(即房地产开发商或其他及格开发主体开发建设后出售给个人的住房)的贷款。(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面重要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比拟倾向于选择住房公积金贷款购置住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为起源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为起源向同一借款人发放的用于购置自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
4，如何办理住房贷款这个一般开发商会帮你走这样的流程，不须要你自己去做。只须要提供办理按揭须要的材质即可。材质为：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、《商品房买卖合同》、商品房网上备案确认单、首付款收据您好！借款人必需同时具备以下条件：一、有合法的身份；二、有稳固的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的才能；三、有合法有效的购置、建造、大修住房的合同、协定以及贷款行要求提供的其他证明文件；四、有所购（建造、大修）住房全体价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；六、贷款行规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；二、借款人偿还才能证明材质；三、合法的购（建造、大修）房合同、协定或（和）其他同意文件；四、抵押物和质押权力清单、权属证明文件，有处罚权人出具的批准抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；五、保证人出具的批准提供担保的书面许诺及保证人的资信证明；六、借款人用于购置（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；七、借款行规定的其他文件和资料。打电话给任何银行的信贷部门，他们会很热忱为你服务。5，怎样办理住房贷款一)基础条件 借款人须是具有完整民事行动才能的自然人，并具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳固的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息的才能； 3、具有购置住房的合同或协定； 4、能够支付不低于购房全体价款20%的首期付款； 5、批准以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿才能的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 借款人应提供的资料 1、借款申请书； 2、买卖双方签署的《购房合同》； 3、所购商品房的原产权证明(包含《房地产权证》及共有人批准销售的档案等)。若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等档案； 4、买卖双方的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)和婚姻状态证明； 5、有关借款人家庭经济收入稳固的证明； 6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处罚权人批准抵押或质押的证明、估价证明；保证人批准保证的书面意见和保证人的资信证明； 7、贷款行规定的其他档案或资料。担保的方法为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。带齐相干证件,上银行问问您好！借款人必需同时具备以下条件：一、有合法的身份；二、有稳固的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的才能；三、有合法有效的购置、建造、大修住房的合同、协定以及贷款行要求提供的其他证明文件；四、有所购（建造、大修）住房全体价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；六、贷款行规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；二、借款人偿还才能证明材质；三、合法的购（建造、大修）房合同、协定或（和）其他同意文件；四、抵押物和质押权力清单、权属证明文件，有处罚权人出具的批准抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；五、保证人出具的批准提供担保的书面许诺及保证人的资信证明；六、借款人用于购置（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；七、借款行规定的其他文件和资料。新房贷款： 1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）； 2、在售楼部签《贷款协定书》，需盖私章或按手印； 3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部； 4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）； 5、交契税、保险费、印花税等费用； 6、签定一份《公证书》，《贷款协定》； 以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会同意通过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门） 二手房贷款： 1、购置意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同； 2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告 3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签署贷款协定； 4、等候银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主； 5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）； 6、银行发放贷款（7个工作日） 二手房按揭贷款手续完成。6，房屋贷款怎么办理有什么要求如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理，花费者只须要提供相干的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果花费者自己办理，不了解程序则特殊麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和进程基础雷同，个别不同的方面要依据不同银行而定。现以招商银行动例，简略介绍一下办理个人购房贷款的进程，供有此需求的花费者参考。 借款人基础条件 1、年满18周岁具有完整民事行动； 2、具有稳固的职业和收入； 3、已与开发商签署《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全体价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材质 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状态证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押许诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全体价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签署购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签署借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务支配涉及的内容很广，但最重要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次阐明目前现行的三种贷款方法：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款：对于已加入交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补助性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相干手续时收费减半。 个人住房商业性贷款：以上两种贷款方法限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购置住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿才能的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差异有多大，我们不妨再列表进行一下比拟。 比拟：假设某购房者夫妇二人欲购置一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，到达了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数量。如此看来，自然应当选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完整依附个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以到达总收入的20%，即1200元／月，那么他们须要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支撑，完整依附商业贷款，那么每月还款负担还是比拟重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在肯定购房预算时不妨细心算一算，多列出几种选择比拟一下再去申请相应的贷款。 如何贷款购房划算 见 http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903&cid=75253 7，怎样申请住房贷款一、申请个人住房贷款的条件：1、有正当职业和稳固的收入起源，具有按期偿还贷款本息的才能；2、没有违法行动和不良信誉记载；3、能够提供银行认可的有效权力质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿才能的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且批准银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。 二、申请个人住房抵押贷款的流程：1、买卖双方签署房屋买卖合同，商定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签署借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情形下，购房人与银行补办房产抵押登记)扩大资料：申请个人住房贷款所需材质一、有效身份证明1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；2、户口本（原件复印件一份）；3、结婚证（原件及复印件一份）；4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；5、离异或丧偶者须要提供离婚证或协定、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；6、拟购房家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。二、收入证明或能够证明借款人收入和还款才能的相干材质1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；2、借款人除行政事业单位、国度公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；4、其他权力凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；5、私营企业主和个体工商户必需提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。参考资料：住房贷款—百度百科申请贷款应当提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；2、贷款行认可的经济收入或偿债才能证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4、有共同借款人的，需提供借款人各方签署的明白共同还款责任的书面许诺；5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处罚权人批准抵押、质押证明和抵押物估价证明；6、保证人批准提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、借款人与开发商签署的《购置商品房合批准向书》或《商品房销（预）售合同》；8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门同意动用公积金存款的证明；11、银行要求提供的其他文件或资料。☆操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2、签署合同。借款申请人在接到银行有关贷款同意的通知后，要到贷款行与银行签署借款合同和相应的担保合同，并视情形办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；3、发放贷款。经银行批准发放的贷款，办妥有关手续后，银行将依照借款合同的商定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；4、按期还款。借款人按借款合同商定的还款筹划、还款方法偿还贷款本息；5、贷款结清。贷款结清包含正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全体结清贷款，须按借款合同商定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。若您所在城市有我行，可尝试通过我行网点的贷款部门申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需提供用处证明、身份证明、收入证明等，具体情形请接洽当地招行网点的个贷经理咨询。申请贷款应当提交的资料 您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）； 2、贷款行认可的经济收入或偿债才能证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）； 3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签署的明白共同还款责任的书面许诺； 5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处罚权人批准抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6、保证人批准提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、借款人与开发商签署的《购置商品房合批准向书》或《商品房销（预）售合同》； 8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件； 9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门同意动用公积金存款的证明； 11、银行要求提供的其他文件或资料。 ☆操作指南 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2、签署合同。借款申请人在接到银行有关贷款同意的通知后，要到贷款行与银行签署借款合同和相应的担保合同，并视情形办理公证、保险和抵（质）押登记等手续； 3、发放贷款。经银行批准发放的贷款，办妥有关手续后，银行将依照借款合同的商定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内； 4、按期还款。借款人按借款合同商定的还款筹划、还款方法偿还贷款本息； 5、贷款结清。贷款结清包含正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全体结清贷款，须按借款合同商定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（一）如何申请个人住房按揭贷款 纵观我国现在各家商业银行创办的个人住房贷款业务，其重要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其本质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种情势，是指购房者以所购住房作抵押并由所购置住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。 一、条件 申请人的条件： 具有完整民事行动才能的自然人，且符合下列条件： 1、有效身份证明； 2、具有稳固的职业和经济收入，信誉良好有偿还贷款本息的才能； 3、具有购置住房的合同或协定； 4、已首付20%及以上房款； 5、贷款人规定的其他条件。 按揭贷款的条件： 1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价钱的80%； 2、贷款期限最长不超过30年； 3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。 二、 程序 1、购房者购置的商品房必需是与银行签署有按揭协定的房地产开发公司的商品房； 2、与房地产开发企业签署购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项； 3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相干资料； 4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续； 5、对所购房屋按贷款期限办理保险； 6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相干部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。 借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内回答。审查批准后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签署《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必需将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签署前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人批准，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全体贷款本息后，撤消房屋上的《它项权力证书》，借款合同终止。 （二）如何申请个人住房公积金贷款 一、条件 申请人条件：具有完整民事行动才能的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行动30万元，最长不超过25年，有的银行动10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。 二、程序 申请个人住房贷款需提供的材质： 1、有效身份证、户口簿、结婚证； 2、填写好并由单位盖章的借款申请表； 3、购房合同或意向书； 4、若有保证担保的出具担保方批准担保的担保函； 5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材质。 资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。 1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材质。这些材质包含：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购置住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购置现住房的，由产权单位提供证明；购置安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购置商品房，应提供与开发公司签署的合批准向书；⑶借款人所在单位批准贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材质。 2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包含：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表现是否真实；内容是否正确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的规模内，贷款额和还款额度毕竟定在多少为妥，贷款期限毕竟应为多长等借款人最关怀的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶肯定贷款担保方法。 其担保方法有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。 资金管理（分）中心初审及格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被同意后，按借款合同商定的时光，由贷款人以转帐方法将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全体贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
